Incluye: Compra de una casa, Venta de una casa, Litigios inmobiliarios, Contratos, Redacción de ofertas en aceptación, Asociación de propietarios, Asociación de propietarios.
Por bienes inmuebles se entiende cualquier propiedad fija, como terrenos, casas y edificios. Cualquier uso o transferencia de bienes inmuebles debe implicar un contrato o acuerdo por escrito para que se entiendan claramente las responsabilidades y beneficios de cada parte. Un contrato bien redactado definirá las obligaciones de las partes y servirá de base para emprender acciones legales si alguna de las partes no cumple sus requisitos contractuales.
La compra, alquiler o arrendamiento de una vivienda suele ir acompañada de un largo contrato que incluye, entre otras muchas cuestiones, el precio, los acuerdos de financiación, la información sobre el estado de la vivienda y las garantías. Los abogados inmobiliarios de MCRMT tienen amplia experiencia representando tanto a compradores como a vendedores en la redacción y revisión de contratos de compra, alquiler y arrendamiento de inmuebles residenciales.
Los contratos comerciales implican la venta, alquiler o arrendamiento de una propiedad con fines comerciales. Estos acuerdos pueden durar varios años, incluir condiciones especiales y pueden implicar obligaciones de pago específicas. Al igual que en el caso de los contratos residenciales, MCRMT ha representado a numerosos compradores y vendedores en este tipo de contratos y está bien informado sobre cómo se estructuran y deben redactarse estos acuerdos.
Hay ocasiones en las que una persona, empresa o agencia gubernamental puede necesitar utilizar sólo una parte de una propiedad por razones tales como servicios públicos, aceras o acceso de una propiedad a otra. Estos casos pueden implicar la obtención de una servidumbre, un permiso de uso condicional o la expropiación de la propiedad. MCRMT ha tramitado muchos casos de solicitud de tales permisos o de oposición a determinados usos.
La mayoría de los bienes inmuebles tienen una zonificación que exige que sólo se utilicen para fines específicos. A veces, el uso de la propiedad cambia con el tiempo y, por lo tanto, la zonificación debe modificarse para permitir el nuevo uso de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad puede estar zonificada como residencial, pero ahora el propietario desea utilizarla para fines comerciales. Los cambios en la zonificación de una propiedad requieren un proceso de solicitud, requisitos de notificación y una audiencia ante la comisión de planificación local. Los abogados de MCRMT conocen el proceso de zonificación y se asegurarán de que se cumplan todos los requisitos legales.
Las asociaciones de propietarios, o POA, son entidades creadas para barrios o secciones de una ciudad con el fin de aplicar y hacer cumplir ciertos requisitos exclusivos de ese barrio, a menudo denominados pactos restrictivos. POA's a menudo promulgan normas relativas a los diseños y usos de una casa, el mantenimiento general y el mantenimiento de las zonas comunes, y las cuotas POA para pagar los gastos en beneficio de la vecindad. En MCRMT, nuestros abogados han trabajado con numerosos POA's con respecto a la interpretación, implementación y cumplimiento de convenios restrictivos.
A veces se cuestiona la propiedad de un bien inmueble. Esto puede ocurrir en los casos en que el verdadero dueño de la propiedad está en duda o puede ser cuando hay una disputa sobre dónde se encuentra la línea de límite de la propiedad. Una acción de título tranquilo es el proceso legal en el que un tribunal confirma el legítimo propietario de la propiedad o determina las líneas de límite de propiedad adecuada. Los abogados inmobiliarios de MCRMT han manejado muchos casos relacionados con la propiedad y los límites de la propiedad.
Una servidumbre otorga a una persona el derecho legal a utilizar la propiedad de otra. El tipo más común de servidumbre es la servidumbre de entrada y salida a una vía pública. Las servidumbres también pueden beneficiar a los proveedores de servicios públicos o al público. Otra cuestión jurídica, aunque relacionada, es la de los linderos comunes. En ocasiones, los propietarios de terrenos colindantes se disputan la ubicación de las líneas limítrofes y pueden necesitar que un tribunal declare la línea correcta. Nuestros abogados inmobiliarios pueden ayudarle en cuestiones de servidumbres y lindes.
